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                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(十五)
                  来源:经济师考试网  2019-5-7  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】某住宅小区业主委员会共有11名委员,出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效,至少须经( )名委员同意通过。(2011年真题)

                    A.5

                    B.6

                    C.7

                    D.8

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意,所以至少经11÷2≈6名委员同意通过。

                    【习题】下列组织中,负责主持物业管理评标工作的是( )。(2011年真题)

                    A.建设单位

                    B.业主委员会

                    C.评标委员会

                    D.居民委员会

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查物业管理招标程序中的评标。评标由评标委员会负责。

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                    【习题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。(2011年真题)

                    A.物化成果

                    B.物业管理服务

                    C.特约服务

                    D.专项服务

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于劳务合同,物业管理服务是物业服务合同的核心与标的物。

                    【习题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括( )。(2011年真题)

                    A.预收的物业服务资金

                    B.物业服务成本

                    C.法定税费

                    D.物业服务企业的利润

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查物业服务费的构成。包干制下物业服务费构成包括:物业服务成本、法定税?#36873;?#29289;业企业的利润。

                    【习题】下列原则中,不属于物业服务收费原则的是( )。(2010年真题)

                    A.合理原则

                    B.费用与服务水平相适应原则

                    C.公开原则

                    D.费用与业主承受能力相适应原则

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查物业服务收费原则。物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

                    【习题】关于住宅专项维修资金使用的说法,错误的是( )。(2010年真题)

                    A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚动使用

                    B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开?#35813;?#21407;则

                    C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

                    D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的使用。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

                    【习题】在物业管理招投标活动中,招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同,这体?#33267;?#29289;业管理招投标的( )原则。(2010年真题)

                    A.公开

                    B.公平

                    C.公正

                    D.诚实信用

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查物业管理招投标的原则。“招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同”体?#33267;?#29289;业管理招投标的诚实信用原则。

                    【习题】在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体?#33267;?#29289;业管理招投标的( )原则。(2009年真题)

                    A.公开

                    B.公平

                    C.公正

                    D.诚实信用

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查物业管理招投标的原则。公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度,评标、定标的规则与评分标?#32423;?#25152;有的投标人都是一致的。

                    【习题】下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。(2009年真题)

                    A.前期物业服务合同?#23665;?#35774;单位和物业服务企业签订

                    B.前期物业服务合同具有过渡性

                    C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

                    D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查前期物业服务合同。前期物业服务合同的期限存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内,一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业,前期物业管理即告结束,前期物业服务合同也相应终止。

                    【习题】业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。(2008年真题)

                    A.业主大会定期会议

                    B.业主大会临时会议

                    C.首次业主大会会议

                    D.业主委员会会议

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查业主委员会。业主委员会可以召开业主委员会会议,也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时,业主委员会还没有成立,因此是由首次业主大会会议筹备组召开的。

                    【习题】按照国家有关规定和业主大会的决定,?#23665;?#20303;宅专项维修资金用于( )。(2008年真题)

                    A.购买一级市场国债

                    B.国债回购

                    C.委托理财

                    D.购买股票

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查住宅专项维修资金。住宅专项维修资金可用于购买一级市场新发行的国债,并持有到期。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保活动。

                    【习题】《物业管理条例》规定,业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )和街道办事处、乡镇人民政府办理备案?#20013;?2008年真题)

                    A.社区工作站

                    B.市民政部门

                    C.县房地产行政主管部门

                    D.区、县房地产行政主管部门

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查业主委员会。业主委员会自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案?#20013;?/P>

                    【习题】首次业主大会会议筹备组成员包括( )。(2007年真题)

                    A.业主代表和建设单位代表

                    B.建设单位代表和物业管理企业代表

                    C.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

                    D.业主代表、物业管理企业代表和街道办事处代表

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

                    【习题】物业管理投标程序包括:①准备投标文件,②项?#31185;?#20272;与风险防范,③评标,④投标文件的补充,⑤获取招标信息,⑥签订物业服务合同,⑦收到中标通知书等主要?#34903;琛?#36825;几个?#34903;?#30340;正确顺序是( )。(2007年真题)

                    A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

                    B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

                    C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

                    D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查物业管理投标的程序。物业管理投标的程序主要有:获取招标信息;项?#31185;?#20272;与风险防范;报送投标申请,接受资格审查;取得招标文件;准备投标文件;送交投标文件;投标文件的补充、修改或撤回;参加开标、现场答辩和评标;中标和签订物业服务合同。

                    【习题】物业共用部位、共?#33945;?#26045;设备的大修、中修和更新、改造费用,应该通过( )予以列支。(2007年真题)

                    A.物业服务支出

                    B.物业服务成本

                    C.专项维修资金

                    D.物业管理费用

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查物业服务费的构成。物业共用部位、共?#33945;?#26045;设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。

                    【习题】下列费用中,不属于物业服务费的是( )。(2006年真题)

                    A.物业管理区域清洁卫生费用

                    B.物业共?#33945;?#26045;设备的更新、改造费用

                    C.物业管理企业固定资产折旧

                    D.公众责任保险费用

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查物业服务费的构成。计入物业服务成本或物业服务支出的费用一般包括:①人员费用;②物业共用部位、共?#33945;?#26045;设备日常运行和维护费用;③绿化养护费用;④清洁卫生费用;⑤秩序维护费用;⑥物业共用部位、共?#33945;?#26045;设备及公众责任保险费用;⑦办公费用管理费分摊;⑨固定资产折旧;⑩经业主同意的其他费用。

                    【习题?#32771;?#20110;2015年1月起将?#32422;?#30340;房子租给其同事乙一年,?#32423;?#30001;乙交纳物业服务?#36873;?#20057;住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务?#36873;?#30002;负( )的责任。

                    A.督促乙尽快交纳

                    B.部分交纳

                    C.协助物业管理企业向?#26131;?#25910;

                    D.连带交纳

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查物业服务费的交纳和督促。业主与物业使用人?#32423;?#30001;物业使用人交纳物业服务费的,从其?#32423;ǎ?#20294;即使存在这一?#32423;ǎ?#19994;主仍然负连带交纳责任。

                    【习题】业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的物业服务计费方式是( )。(2005年真题)

                    A.包干制

                    B.佣金制

                    C.酬金制

                    D.分成制

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查包干制。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

                    【习题】物业管理采取邀请招标方式的,招标人应该向不少于( )个物业服务企业发出投标邀请书。(2005年真题)

                    A.3

                    B.5

                    C.7

                    D.9

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查物业管理招标。采取邀请招标方式的,应向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

                    【习题】下列选项中,( )不属于业主享有的权利。

                    A.执行业主大会的决定

                    B.按照物业服务合同的?#32423;ǎ?#25509;受物业管理企业提供的服务

                    C.监督物业服务企业履行物业服务合同

                    D.监督物业共用部位、共?#33945;?#26045;设备专项维修资金的管理和使用

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查业主的权利。选项A是业主的义务,不是业主的权利。

                    【习题】业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托( )参加业主大会会议。

                    A.临时业主

                    B.业主代理人

                    C.业主代表

                    D.业主委员会成员

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查业主大会。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托业主代理人参加业主大会会议。注意业主代理人与业主代表人的区别。

                    【习题】经专有部分占建筑物总面积且?#30002;?#20154;数( )比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

                    A.10%

                    B.15%

                    C.20%

                    D.25%

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查业主大会。当出现下列情况之一的,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议:

                    ①经专有部分占建筑物总面积20%以上且?#30002;?#20154;数20%以上业主提议的;

                    ②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

                    ③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

                    【习题】业主大会?#32423;ǎ?#23558;未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成?#20445;?#31216;之为( )。

                    A.委托表决

                    B.集合表决

                    C.默认表决

                    D.异议表决

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的使用。在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金,为解决业主“双三分之二?#21271;?#20915;难题,降低决策成本,提高决策效率,可以采用以下表决方式:

                    委托表决:业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使。

                    集合表决:业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项,采取一次?#32422;?#21512;表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用。

                    默认表决:业主大会?#32423;?#23558;未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票。

                    异议表决:在维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑总面积1/3以下且?#30002;?#20154;数1/3以下的,视为表决通过。

                    【习题】下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述,错误的是( )。

                    A.非业主使用人具有交费责任

                    B.已竣工但?#24418;?#20986;售的物业,物业服务费暂不须缴纳

                    C.业主委员会对欠费业主具有督促义务

                    D.物业服务企业接受委托代收水电费的,不得向业主收取?#20013;训?#39069;外费用

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查物业服务费的交纳和督促。已竣工但?#24418;?#20986;售的物业,物业服务费?#23665;?#35774;单位缴纳。

                  [1] [2]

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