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                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(十三)
                  来源:经济师考试网  2019-5-6  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】与邀请招标相比,公开招标的优点是( )。(2011年真题)

                    A.节约招标费用

                    B.在较广泛的范围内选择承包商

                    C.节省招标时间

                    D.减少风险

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查公开招标的优点。公开招标的缺点是投标人数量较多,评标的工作量较大,招标时间较长、费用较高。

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                    【习题】下列合同中,工程量的风险、物价?#38505;?#39118;险由承包人承担的是( )。(2011年真题)

                    A.成本加固定额酬金合同

                    B.成本加比例酬金合同

                    C.单价合同

                    D.总价合同

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目的合同策划。在总价合同执行期间,工程量的风险、物价?#38505;?#30340;风险由承包人承担,它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

                    【习题】房地产开发项目的竣工结算由( )进行。

                    A.房地产开发企业和施工单位

                    B.建设单位

                    C.监理单位

                    D.施工单位?#22270;?#29702;单位

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目竣工结算。房地产开发项目竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法规规定和合同?#32423;ǎ?#22312;施工单位完成合同?#32423;?#30340;全部工作后,对最终工程价款的调整和?#33539;ā?/P>

                    【习题】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。(2010年真题)

                    A.3个建设项目

                    B.10个单项工程

                    C.12个单项工程

                    D.12个单位工程

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单项工程是指具有独立的设计文件,建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。根据定义,题干中所述共有12个单项工程。选项A应该是只有1个建设项目。

                    【习题】下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。(2010年真题)

                    A.发出招标公告或邀请函

                    B.工程投标询价和现场考察

                    C.开标、评标和授标

                    D.签订工程承包合同

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标虽然因工程和房地产开发企业的不同而异,但其基本程序大致相同,?#23478;?#32463;过以下步骤:招标前的准备工作;发出招标公告或邀请书;投标人资格预审;发售招标文件;开标、评标和授标;签订工程承包合同。

                    【习题】下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现?#23548;?#25237;资值偏离目标投资?#25285;?#24212;采取的纠偏措施不包括( )。(2010年真题)

                    A.司法措施

                    B.组织措施

                    C.经济措施

                    D.?#38469;?#25514;施

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目成本控制。在监督和纠偏的过程中,如果发现项目的?#23548;?#25104;本数额偏离成本目标?#25285;?#23601;应采取组织措施、经济措施、?#38469;?#25514;施、合同措施和信息措施等纠偏措施,纠正成本偏差,保证成本目标实现。

                    【习题】关于房地产开发项目质量验收的说法错误的是( )。(2010年真题)

                    A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部或单位工程进行质?#32771;?#39564;和评定

                    B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

                    C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

                    D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人?#22270;际酢?#36136;量负责任人进行验收

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收;分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人?#22270;际酢?#36136;量负责人等进行验收。

                    【习题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是( )。(2009年真题)

                    A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

                    B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

                    C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

                    D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产项目的工程系统构成。房地产开发项目的工程系统由若干个单项工程构成,一个单项工程由若干个单位工程构成,一个单位工程由若干个分部工程构成,一个分部工程由若干个分项工程构成。

                    【习题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括( )。

                    A.委托当地政府管理模式

                    B.房地产开发企业直接管理模式

                    C.委托项目(工程)管理公司管理模式

                    D.委托专业咨询公司管理模式

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目工程设计管理。房地产开发项目工程设计管理的模式:房地产开发企业直接管理模式、委托专业咨询公司管理模式、委托项目(工程)管理公司管理模式。

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