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                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(十二)
                  来源:经济师考试网  2019-5-6  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】按需求层次的不同,自住价值取向可以分为不同类型。住?#32771;?#26684;的高低和居室面积的大小是其选择房地产时的主要影响因素的购房者属于( )。

                    A.基本居住取向

                    B.地段价值取向

                    C.居住享受取向

                    D.社会地位取向

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目客户的置业需求特征分析。基本居住取向的购房者以满足自身基本居住要求为主要目的,他们在市场选择时,最重要的影响因素通常是住?#32771;?#26684;的高低和居室面积的大小。

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                    【习题】( )指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用?#30830;?#38754;所显示的?#26469;?#21644;完美的意?#22330;?/P>

                    A.建筑功能

                    B.建筑风格

                    C.总体规划

                    D.户型设计

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目的产品定位的内容。建筑风格是指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用?#30830;?#38754;所显示的?#26469;?#21644;完美的意?#22330;?/P>

                    【习题】房地产市场细分的心理因素不包括( )。

                    A.个性特点

                    B.价值观念

                    C.购买动机

                    D.生活方式

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产市场细分的心理因素。选项C属于行为因素。

                    ?#23616;?#35782;点】住宅市场细分的依据

                    依据 内容

                    地理因素 消费者的地理分布状况

                    开发项目的区域地理环境

                    人口因素(依据人口因素细分,是房地产开发企业前期策划最常用的方法) 年龄

                    家庭规模

                    家庭收入

                    社会阶层等

                    心理因素 生活方式

                    个性特点

                    价值观念

                    行为因素 购买时间

                    购买动机

                    购买次数

                    对房地产产品的态度

                    效用追求

                    【习题】以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据,对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程指的是( )。

                    A.房地产项目开发

                    B.房地产项目策划

                    C.房地产市场细分

                    D.房地产经营策划

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产市场细分。房地产市场细分是指以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据,对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

                    【习题】开发项目前期策划是指在获得房地产开发用地后,在( )的基础上,围绕项目的预期目标,把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的?#20302;?#36807;程。

                    A.项目营销策划

                    B.编制项目开发方案

                    C.市场调研

                    D.项目可行性研究

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划。项目前期策划,是在可行性研究的基础上进?#23567;?/P>

                    【习题】目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行( )。

                    A.收入划分

                    B.年龄划分

                    C.购房时机分析

                    D.需求差异分析

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产市场目标客户选定。目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行需求差异分析。

                    【习题】( )的购房者大都属于改善型需求,他们在市场选择时,偏重于住房所处地段的附加价值,主要是地段的基础设施、公共设施和生活环境配套状况等对他们的生活、工作和学习等的影响。

                    A.基本居住取向

                    B.地段价值取向

                    C.居住享受取向

                    D.社会地位取向

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目客户的置业需求特征分析。地段价值取向的购房者大都属于改善型需求,他们在市场选择时,偏重于住房所处地段的附加价值,主要是地段的基础设施、公共设施和生活环境配套状况等对他们的生活、工作和学习等的影响。

                    【习题】房地产开发项目的( )是根据开发项?#32771;?#20854;所在地区的特征,通过市场分析确定项目特有的、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过宣传推广活动被目标客户接受且产生共鸣的项目特质。

                    A.项目定位

                    B.客户定位

                    C.主题创意

                    D.开发战略选择

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目的主题创意。房地产开发项目的主题创意是根据开发项?#32771;?#20854;所在地区的特征,通过市场分析确定项目特有的、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过宣传推广活动被目标客户接受且产生共鸣的项目特质。

                    【习题】在房地产开发项目前期策划中,项目开发战略选择最常用的分析方法是SWOT分析法。期中O表示( )。

                    A.优势

                    B.劣势

                    C.机会

                    D.威胁

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查SWOT分析。S表?#23621;?#21183;;W表示劣势;O表示机会;T表示威胁。

                    【习题】经过SWOT分析后,对项目的战略选择有四种:SO战略、ST战略、WO战略和WT战略。其中WO称为( )。

                    A.发展型战略

                    B.多元化战略

                    C.扭转型战略

                    D.防御型战略

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查SWOT分析。WO称为扭转型战略。

                    【习题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中,属于项目威胁的是( )。

                    A.地块面积较小

                    B.项目配套设施少

                    C.城市化进程加快

                    D.周边同类房地产开发项目增多

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势,C属于机会,只有D选项是威胁。

                    【习题】( )是对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等进行构思和设计,为项目的设计提供指导性意见的过程。

                    A.客户定位

                    B.项目定位

                    C.主题定位

                    D.产品定位

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目产品定位。产品定位是对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等进行构思和设计,为项目的设计提供指导性意见的过程。

                    【习题】项目的主题创意应与( )相吻合。

                    A.目标客户的收入水平

                    B.目标客户的年龄结构

                    C.目标客户的职业类型

                    D.目标客户的需求特征

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目主题创意。项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合。

                    【习题】以下属于自住价值取向的是( )。

                    A.社会地位取向

                    B.投机盈利取向

                    C.投资收益取向

                    D.置换增值取向

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。

                    内涵

                    自住价值取向基本居住取向

                    地段价值取向

                    居住享受取向

                    社会地位取向

                    交换价值取向投机盈利取向

                    投资收益取向

                    置换增值取向

                    资产积累取向

                  [1] [2]

                  1千本金每天赢100就收
                  <big id="pnrhb"><address id="pnrhb"></address></big><menuitem id="pnrhb"><object id="pnrhb"></object></menuitem>

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