<big id="pnrhb"><address id="pnrhb"></address></big><menuitem id="pnrhb"><object id="pnrhb"></object></menuitem>

                  考试首页·网站地图
                  地方
                  资讯
                  全国北京天津上海江苏浙江山东山西安徽福建广东广西海南辽宁吉林黑龙江
                  河南河北江西湖南湖北四川重庆云南贵州陕西甘肃宁夏青海西藏新疆内蒙古
                  您现在的位置:经济师考试 >> 中级经济师 >> 模拟试题 >> 房地产 >> 文章正文
                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(十一)
                  来源:经济师考试网  2019-5-5  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】某投资者将其商铺出租经营,租期20年,预计第1年的净租金收入为8万元,且每年递增6%,年租金均发生在年末。若折现率为6%,该商铺净租金收入的现值为( )万元。(2011年真题)

                    A.91.76

                    B.142.40

                    C.150.94

                    D.160.00

                    『正确答案』C

                    【习题】某投资者以100万元购买了一店铺,其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元,年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。(2011年真题)

                    A.1.32

                    B.1.76

                    C.1.88

                    D.2.50

                    『正确答案』A

                    【习题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营,其经营资金为20万元,权益资本为150万元,经营期内年平均税前利润为50万元,年平均税后利润为35万元,该项目的资本金净利润率是( )。(2011年真题)

                    A.15.63%

                    B.16.67%

                    C.23.33%

                    D.33.33%

                    『正确答案』C

                    【习题】房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。(2011年真题)

                    A.年利润总额与项目总投资

                    B.年利润总额与资本金

                    C.年税后利润总额与资本金

                    D.总开发利润与总开发建设成本

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产开发项目的成本利润率。房地产开发项目的成本利润率是指总开发利润与总开发建设成本的比率。

                    【习题】某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得?#25945;?#21319;。这?#24471;?#25151;地产投资具有( )的特点。(2010年真题)

                    A.投资品种多样性

                    B.投资变现复?#26377;?/P>

                    C.投资价值附?#26377;?/P>

                    D.投资过程综合性

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产投资的特点。“某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得?#25945;?#21319;”体现了房地产投资的投资价值附?#26377;浴?/P>

                    【习题】某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。(2010年真题)

                    A.1798.65

                    B.2333.33

                    C.4786.25

                    D.5018.81

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查等额?#25351;?#36164;?#20928;?#25910;公式(P~A)。本题需要注意的是计息期。已知年利率,求月还款额。

                    【习题】下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。(2010年真题)

                    A.成本利润率

                    B.资本金利润率

                    C.利息备付率

                    D.内部收益率

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产投资项目经济评价指标。AB两项属于静态盈利能力指标;C项利息备付率属于清偿能力指标。

                    【习题】房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。(2009年真题)

                    A.作用于房地产产品

                    B.形成增量房地产

                    C.使投资者拥有房地产

                    D.取得土地使用权

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产投资的分类。按照是否直?#26377;?#25104;房地产增量资产,房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

                   查看更多试题内容请点击下载:

                    【焚题库】2019经济师考试题库【历年真题+章节题库+考前密训试题】【进入购买】

                  加入2019年经济师考试交流群639730019中级经济师,还能和考友一起学习交流!

                    【习题】若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方?#29976;? )的方案。(2009年真题)

                    A.投资亏损

                    B.不能满足基准收益率要求

                    C.无利可图

                    D.风险很大

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查财务净现值的评价准则。当财务净现值小于零时,?#24471;?#35813;方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,故该方案不可行。

                    【习题】某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得( )万元。(2008年真题)

                    A.26.54

                    B.27.08

                    C.28.16

                    D.29.40

                    『正确答案』C

                    【习题】某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营,预计每年将因此而节约运营成本5万元,该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时,该项目合适的改造投资不多于( )万元。(2008年真题)

                    A.47

                    B.50

                    C.75

                    D.150

                    『正确答案』A

                    『答案解析』该项目合适的改造投资费用不得高于因此节约的经营成本的折现值。因此本题的?#25269;?#20173;然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。

                    P=A(P/A,10%,30)=5×[(1+10%)30-1]/[10%×(1+10%)30]=5×9.4269=47.13(万元)。

                    【习题】张某拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款( )万元。(2007年真题)

                    A.28.90

                    B.29.50

                    C.29.96

                    D.30

                    『正确答案』C

                    【习题】某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其静态投资回收期为( )年。(2007年真题)

                    单位:万元

                    A.3

                    B.4

                    C.5

                    D.6

                    年份0123456

                    净现金流量-1000250250250250250250

                    『正确答案』B

                    『答案解析』静态投资回收期,?#22791;?#24180;净收益相同时,直接用初始投资除以各年净收益即可。

                    【习题】考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比,静态投资回收期( )。(2007年真题)

                    A.总比动态投资回收期长

                    B.有时比动态投资回收期长

                    C.总比动态投资回收期短

                    D.与动态投资回收期相等

                    『正确答案』C

                    『答案解析』动态投资回收期,需要将以后年度的净收益折现,折现一定小于原值,则用折现后小于原值的值回收初始投资所用的时间一定要长。所以动态投资回收期一定长于静态投资回收期。

                    【习题】某银行提供的贷款期限和年利率均相同的?#20303;?#20057;、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的?#23548;?#24180;利率从大到小排列顺序正确的是( )。

                    A.甲>乙>丙

                    B.丙>乙>甲

                    C.乙>甲>丙

                    D.乙>丙>甲

                    『正确答案』B

                    『答案解析』当每年的计息周期大于1时,?#23548;?#21033;率大于名义利率。

                    【习题】某建设项目,当r1=20%时,净现值为78.70万元,当r2=30%时,净现值为-60.54万元,则该项目的内部收益率为( )。

                    A 25.65%

                    B 24.42%

                    C 22.46%

                    D 18.65%

                    『正确答案』A

                    【习题】能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币-产品-货?#19994;?#25237;资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。

                    A.出售型房地产开发投资

                    B.租赁型房地产置业投资

                    C.经营型房地产开发投资

                    D.购买型房地产置业投资

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产投资的形式。要点一:增加供给,意味着是开发投资而非置业投资;要点二:货币-产品-货?#19994;?#36807;程是出售?#25237;?#38750;租赁或经营型。

                    【习题】某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的月还款额是( )元。

                    A.3627.06

                    B.3634.31

                    C.4818.34

                    D.4842.43

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查的是复利计算。

                    考得是等比数列的计算。

                    At=A1(1+s)t-1

                    A96=3000×(1+0.2%)96-1=3627.06(元)。

                    【习题】某建设项目,建设期为3年,建设期第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,第三年贷款300万元,贷款均为年初发放,年利率为12%,采用复利法计算建设期的贷款利息,则第三年末贷款的复本利和为( )万元。

                    A.1525.17

                    B.1375.17

                    C.1489.17

                    D.1625.17

                    『正确答案』A

                    【习题】关于资金时间价值的说法,错误的是( )。

                    A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

                    B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

                    C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

                    D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金时间价值的存在,同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值。

                    【例题】下列住宅小区开发项目的成本费用中,属于公共配套设施建设费的是( )。

                    A.供水系统工程费

                    B.绿化建设费

                    C.公寓的建安工程费

                    D.托儿所的建设费

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出,如居委会、派出所、托儿所、公共场所?#21462;B属于基础设施建设费,C属于建筑安装工程?#36873;?/P>

                    【习题】在房地产投资分析中,求取财务净现值所使用的折现率通常采用( )。

                    A.财务内部收益率

                    B.目标收益率

                    C.银行贷款利率

                    D.资?#20928;?#29575;

                    『正确答案』B

                    『答案解析』财务净现值,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项?#32771;?#31639;期内各计算时点的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和。

                    【习题】某项目净现金流和累计净现金流如下表,则该项目的动态投资回收期是( )年。

                    A.3.09

                    B.3.48

                    C.3.83

                    D.3.92

                    年末012345

                    净现金流现值

                    (万元)-2000446.35432.32532.59640.67455.57

                    累计净现金流现值

                    (万元)-2000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查动态投资回收期的计算。

                  [1] [2] [3]

                  1千本金每天赢100就收
                  <big id="pnrhb"><address id="pnrhb"></address></big><menuitem id="pnrhb"><object id="pnrhb"></object></menuitem>

                                  <big id="pnrhb"><address id="pnrhb"></address></big><menuitem id="pnrhb"><object id="pnrhb"></object></menuitem>

                                                  总进球玩法 福建快3一定牛遗漏 网络重庆幸运农场 河南11选5奖金等级 三肖中特期期早公开 海南彩票中奖概率 南粤36选736期 湖南彩票开奖结果 重庆百变王牌高手技巧 快乐时时彩官网 湖南幸运赛车电视直播 快3网 香港马会资料一肖中特 体彩排列三走势图带连线带坐标 篮球竞彩混合过关投注