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                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(十)
                  来源:经济师考试网  2019-5-5  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】下列房地产市场调研内容中,属于房地产市场需求调研内容的是( )。(2011年真题)

                    A.房地产市场调控政策调研

                    B.房地产产品供给结构调研

                    C.房地产市场竞争对手调研

                    D.房地产消费动机调研

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括:房地产购买力调研、房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消?#30740;?#20026;调研。

                    【习题】下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。(2010年真题)

                    A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

                    B.家庭人口规模及构成

                    C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

                    D.区域繁荣程?#21462;?#36141;物条件

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产市场环境调研。经济环境调研内容:(1)区域内的经济特征;(2)区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征?#21462;?3)区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域?#21462;?4)城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平?#21462;?5)物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况?#21462;?6)获取房地产开发贷款、个人住房贷款等的条件及可能性、利率水平?#21462;?7)区域内的对外开放程?#21462;?#22269;内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况?#21462;?/P>

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                    【习题】按照( ),市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

                    A.市场调研对象包括的范围不同

                    B.市场调研深度的不同

                    C.市场调研登记时间的连续性不同

                    D.市场调研角度的不同

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查市场调研分类。按市场调研深度的不同,市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

                    【习题】房地产市场调研最基本也是最重要的原则是( )。

                    A.真实性   B.灵活性

                    C.全面性   D.时效性

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研原则。2017年修改知识点。房地产市场调研的原则为真实性、全面性和时效性。真实性原则是最基本也是最重要的原则。

                    【习题】房地产市场环境调研中,区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于( )。

                    A.经济环境调研

                    B.社会文化环境调研

                    C.科技发展环境调研

                    D.?#35797;?#29615;境调研

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产市场环境调研。社会文化环境调研的主要内容有:(1)区域内居民的受教育程?#21462;?#32844;业构成、文化水平、妇女就业面大小?#21462;?2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯?#21462;?3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布?#21462;?4)区域内居民的文化设施状况,包括种类、数量、分布,具有地方特色的节庆活动?#21462;?/P>

                    【习题】( )可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

                    A.房地产成交价调研

                    B.房地产成交区域调研

                    C.房地产成交量调研

                    D.房地产成?#24509;?#26500;成调研

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研。房地产成交区域调研,可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

                    【习题】通过对周边其他房地产开发项目的销售量、销售价格和营销方案等的诊断、跟踪与监控,能够对自身项目的营销策略做出及时有效的调整,这反映的是房地产市场调研的( )。

                    A.市场预测功能

                    B.市场描述功能

                    C.市场判定功能

                    D.市场诊断功能

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研?#23567;?#35299;读和分析比较,对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。

                    【习题】( )是对调研对象中的所有单位进行调研。

                    A.全面调研

                    B.重点调研

                    C.典型调研

                    D.抽样调研

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查全面调研的概念。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。

                    【习题】房地产市场调研中,( )要解决的问题是?#24471;鰲?#26159;什?#30784;保?#32780;不是“为什?#30784;薄?/P>

                    A.描述性调研

                    B.因果性调研

                    C.探测性调研

                    D.预测性调研

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查描述性调研的概念。描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况,对需要调研的客观?#29575;?#30340;有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是?#24471;鰲?#26159;什?#30784;保?#32780;不是“为什?#30784;薄?/P>

                    【习题】在房地产市场调研的过程中,( )既是整个调研工作的起点,又是对整个调研工作的决策、设计和筹划,是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

                    A.准备阶段

                    B.信息收集阶段

                    C.研究阶段

                    D.总结阶段

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研的程序。准备阶段的工作在市场调研中很重要,既是整个调研工作的起点,又是对整个调研工作的决策、设计和筹划,是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

                    【习题】在房地产市场调研的过程中,( )是市场调研中最为关键的阶段,直接影响到调研工作的进度和质量。

                    A.准备阶段

                    B.信息收集阶段

                    C.研究阶段

                    D.总结阶段

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研的程序。信息收集阶段是市场调研中最为关键的阶段,直接影响到调研工作的进度和质量。

                    【习题】按照( ),市场调研信息可分为动态市场资料和静态市场资料。

                    A.市场调研信息产生过程的不同

                    B.市场调研信息范围的不同

                    C.市场调研信息时间的不同

                    D.市场调研信息负载?#38382;?#30340;不同

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研的信息分类。按市场调研信息时间的不同,市场调研信息可分为动态市场资料和静态市场资料。

                    【习题】在房地产市场调研的信息收集阶段,所收集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的( )。

                    A.有关被调查者社会特征的资料

                    B.有关被调查者购买行为特征的资料

                    C.有关被调查者心理的资料

                    D.有关被调查者购买行为结果的资料

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研的信息收集阶段。有关被调查者社会特征的资料,主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程?#21462;?#32844;业、收入和社会阶层?#21462;?/P>

                    【习题】房地产市场供给调研的( )主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色?#21462;?/P>

                    A.存?#21487;?#21697;房供给调研

                    B.商品房出租供给调研

                    C.增?#21487;?#21697;房供给调研

                    D.房地产开发用地供给调研

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查增?#21487;?#21697;房供给调研。增?#21487;?#21697;房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色?#21462;?/P>

                    【习题】( )是房地产需求中最活跃的因素,也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

                    A.可随意支配收入

                    B.居民个人收入

                    C.居民平均收入

                    D.居民总收入

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产需求调研。可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

                    【习题】在房地产市场调研中,( )通常是市场调研的首选方法。

                    A.定性调研法   B.文案调研法

                    C.定量调研法   D.观察法

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研方法。在房地产市场调研中,文案调研通常是市场调研的首选方法,也是设计市场调研方案和进行实地调研的基础。

                    【习题】根据观察程序的不同,观察法可分为( )。

                    A.重点观察和非重点观察

                    B.结构式观察和非结构式观察

                    C.实验观察和自然观察

                    D.非参与观察和参与观察

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查观察法。根据观察程序的不同,观察法可分为结构式观察和非结构式观察。

                    【习题】观察法的缺点是( )。

                    A.只能描述现象而难以?#24471;?#21407;因

                    B.调研的时间长、费用高

                    C.管理控?#24179;夏眩?#24066;场的可变因素也?#22799;?#25484;控

                    D.可以获取较为客观真实的第一手资料

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查观察法。观察法的缺点主要有:(1)只能描述现象而难以?#24471;?#21407;因;(2)对调研人员的素质要求较高,调研的有效性在很大程度上受到调研人?#22791;?#20154;素质的影响。

                    【习题】以下哪种?#31034;?#26041;法容?#36164;?#21463;访者产生厌烦情绪( )。

                    A.二项选择法

                    B.多项选择法

                    C.一对一比较法

                    D.矩阵法

                    『正确答案』D

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研?#31034;懟?#30697;阵法的优点是简明扼要,同类问题集中排列,回答方?#36739;?#21516;,节省了阅读和填写的时间;缺点是这种排列方式容?#36164;?#21463;访者产生厌烦情绪。因此在一份?#31034;?#20013;这?#20013;问?#30340;问题不宜太多。

                    【习题】( )是在设计问题时不设计供受访者选择的答案,受访者根据问题自由发表意见,对其回答不做任何限制。

                    A.自由回答法

                    B.词语联想法

                    C.回忆法

                    D.故事构筑法

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查房地产市场调研?#31034;懟?#33258;由回答法也称为无限制回答法,是在设计问题时不设计供受访者选择的答案,受访者根据问题自由发表意见,对其回答不做任何限制。

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