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                  2019中级经济师考试房地产专业预习题(九)
                  来源:经济师考试网  2019-5-5  【

                    一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

                    【习题】关于建设用地使用权出租的说法,正确的是( )。(2011年真题)

                    A.建设用地使用权出租的主体是国家

                    B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

                    C.建设用地使用权出租时,建设用地使用权人发生改变

                    D.建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。

                    【习题】?#35759;?#24037;开发建设、但已投资额占总投资额不足( )且未经批准中止开发建设满一年的土地,可以认定为闲置土地。(2011年真题)

                    A.25%

                    B.30%

                    C.33%

                    D.50%

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查闲置土地的认定。?#35759;?#24037;开发建设、但已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设满一年的土地,可以认定为闲置土地。

                    【习题】下列农民集体所有的土地中,不属于集体建设用地的是( )。(2011年真题)

                    A.乡镇企业用地

                    B.宅基地

                    C.自留地

                    D.乡(镇)村公共设施用地

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括?#21512;?#38215;企业用地、农民宅基地、乡(镇)村公共设施和公益事业用地。C选项一般属于农用地,不属于建设用地。

                    【习题】关于使用集体建设用地的说法,正确的是( )。(2010年真题)

                    A.使用集体建设用地不超过一定面积的,可不办理审批?#20013;?/P>

                    B.使用集体建设用地应按规划用地,节约用地,保护耕地

                    C.使用集体建设用地应按计划用地,突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

                    D.占用集体所有的农用地的,不用办理农用地转用审批?#20013;?/P>

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括:(1)维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益;(2)按规划用地,节约用地,保护耕地;(3)按计划用地,不得突破计划控制指标;(4)依法办理审批?#20013;?(5)涉及占用农用地,必须办理农用地转用审批?#20013;?/P>

                    【习题】关于国有建设用地使用权出租的说法,错误的是( )。(2010年真题)

                    A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

                    B.对于已出租的建设用地使用权,出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

                    C.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受损的,应承担损害赔偿的义务

                    D.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查国有建设用地使用权租赁合同。在租赁关系存续期间,出租人有修缮义务。即出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

                    【习题】下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是( )。(2009年真题)

                    A.抵押

                    B.出售

                    C.互换

                    D.赠与

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、互换和赠与三种。抵押是和转让平行的概念。还要注意与出让几种方式的区别。

                    【习题】下列关于建设用地使用权互换的说法中,正确的是( )。(2009年真题)

                    A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

                    B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

                    C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

                    D.互换的建设用地使用权应当是等值的

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让方式。双方必须均是以建设用地使用权作为转移对象,否则就是买卖。

                    【习题】某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员?#36797;?#20026;( )人。(2008年真题)

                    A.3

                    B.5

                    C.7

                    D.9

                    『正确答案』B

                    『答案解析』本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成,人数为5人以上的单数,因此成员?#36797;?#20026;5人。

                    【习题】下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是( )。(2008年真题)

                    A.汽?#23548;?#27833;站

                    B.地税?#21482;?#20851;

                    C.城?#26032;?#22320;

                    D.?#20013;?#20844;园

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查划拨用地范围。A选项汽?#23548;?#27833;站是商业性经营项目,不能以划拨方式得到用地。

                    【习题】下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。(2007年真题)

                    A.成片开发土地使用权只能成片转让

                    B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

                    C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,?#23567;?#21439;人民政府有优先购买权

                    D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让。成片开发土地的,由于其投资额较大,所以《城市房地产管理法》规定,只有形成工业用地或者其他建设用地条件,方可?#21046;?#36716;让。

                    【习题】土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。(2007年真题)

                    A.投标人的名称和地址

                    B.投标人的资格要求

                    C.投标保证金

                    D.确定中标人的标准和方法

                    『正确答案』A

                    『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出让。用常识即可判断,发招标公告时并不知道谁会来投标。

                    【习题】国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。(2007年真题)

                    A.土地使用权转让

                    B.土地使用权出租

                    C.国有土地租赁

                    D.土地使用权抵押

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查建设用地的取得方式。如果备选项里面出现国有土地出租,也不能选,只能选租赁,国有土地出租是土地二级市场,即土地使用者与使用者之间流转土地。

                    【习题】下列以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回建设用地使用权的是( )。

                    A.出让合同?#32423;?002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工

                    B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同?#32423;?#30340;动工开发日期满两年未动工开发

                    C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同?#32423;?#30340;动工开发日期满两年未动工开发

                    D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同?#32423;?#30340;动工开发日期满两年未动工开发

                    『正确答案』C

                    『答案解析』本题考查闲置土地的收回。以出让方式取得建设用地使用权满两年未动工开发的,政府可以无偿收回,但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。

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